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[申通单号查询]东莞出台2017年楼市调控政策 10句话读懂东莞楼市新政吴春明

时隔5个多月,东莞再度发文调控楼市记者王俊伟摄

金羊网讯记者秦小辉环京津的燕郊、涿州、涞水等晋级限购,长三角的句容限购从严之后,珠三角临深区域楼市调控也在加强。3月21日下午,东莞市政府官网发出告诉,出台最新的楼市调控方针,对开发商限价从严。

据记者不完全统计,今年以来施行或许晋级限购办法的城市算计现已到达27个,3月17日至19日三天时刻,北京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定六个城市密布出台了楼市限购方针。

防提价过快

涨幅大将被“亮红灯”

该告诉最受重视的部分是“加强房价存案处理”,被以为在本来的限购限贷基础上,再加上“限价”办法——告诉着重,新建产品住所项目初次申报房价存案,其申报价格显着高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理阐明的,发改、住建部分可暂不处理相关手续;对同一套房子,开发企业调高存案价格起伏超越本告诉施行前终究一次存案价格5%的,发改部分可暂不处理房价存案,房管部分可暂不予以处理网签体系录入房价的改变——也便是说,开发商新楼开盘价格不能超越周边楼盘价,想提价的话,起伏也不允许超越5%。

这被视为东莞“限签令”的晋级。2016年10月,东莞曾发布文件,规则产品住所实践成交价格超越存案价格,或许产品住所实践成交价比存案价格下浮超越15%的,将无法网签。约束网签是政府调控房价的行政手法,包含对网签价格作出规则、推延网签时刻、操控网签节奏等方法。

此外,针对已处理出售价格存案的新建产品住所项目调低存案价格的,告诉规则,距离时限由原规则的2个月缩短为20天,调高存案价格的,距离时限由原规则的2个月延伸至90天。开发企业获得发改部分房价存案回执后,须在10个工作日内到住建部分处理预售许可证或现售存案证书,逾期将不予处理,开发企业需重新到发改部分申报房价存案。

“政府对存案价的加强,意在谨防房价坐地起价过快上涨,而鼓舞房价恰当回落,是对降价开绿灯,对提价开红灯的做法。”合富光辉东莞开展研讨部总监李兴隆剖析道。

东莞华夏市场策略研讨中心总监车德锐表明,本次方针重点是加强房价存案处理,开发商在定价方面上调价格将会面对许多约束。由于回忆2011年东莞也曾出过存案价格处理的方针,当年的作用是十分显着的,全年完成了房价的操控方针。

禁坐地起价

恰当增住所用地份额

依据告诉,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,首战之地要强化对土地市场的调控。告诉称,依据市场需求改变当令调整土地供给方案,在产品住所供给偏紧、库存量较少的区域,添加住所用地供给量;在产品住所库存量较高的区域,操控住所用地供给量。加强全市房地产用地规划调整,恰当添加住所用地份额,削减非产品住所用地份额,削减商住混合用地的供给,加大产品住所的有用供给。

一起,要全面清查存量住所用地,对归于本身原因在超越国有建造用地运用权有偿运用合同约好、规则的开工开发日期满一年未开工开发的,依照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费;未开工开发满两年的,无偿回收国有建造用地运用权,并将该受让人归入土地市场诚信黑名单,制止该受让人及其相关企业参加全市土地竞买活动。

“政府此次在楼价上的调控目的很显着,便是要根绝东莞楼市坐地起价、过快上涨。”李兴隆剖析以为,地价的凹凸由供求关系决议。上一年,凤岗试点了“限房价、竞地价”方法出让地块,但不能从源头上处理高地价问题。而加大住所地块供给,削减商业地块,将缓解东莞产品住所供求失衡对立,终究对房价起到必定平抑作用,一起亦缓解商业供过于求的对立。

李兴隆表明,整体来说,相对于其他城市,东莞此次方针加码力度较温文,主要是标准东莞房地产职业开展次序,利于职业健康开展。阐明处理层现已明晰认识到上一年调控未到达预期作用,当时呈现房价加快上涨气势,网贷之家,急需经过加码及时扼制这个气势,安稳房价预期。

10句话读懂东莞楼市新政

1添加住所用地供给;

2囤地满1年,依照土地出让价款的20%罚款;满2年,没收土地,列入黑名单,制止再次买地;

3开发商的买地款须为自有资金;

4新盘存案价高于竞争对手的,要阐明理由,否则不给存案,也不发预售证;

5同一套房的存案价格超越5%,网贷之家官网,暂停存案,暂停网签;

6下调存案价的,存案周期由2个月缩短为20天,提价的,由2个月延伸至90天;

7招摇撞骗骗得购房资历的要严惩;

8没有预售证不得预售、不得收取任何费用;

9获得预售证,须在10天内一次性揭露悉数房源,不得分批次出售,捂盘惜售的要严惩;

10不得哄抬房价、制作严重气氛,屡教不改的要暂停网签、暂停资质晋级。

本版制图/陈日升

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